房子被开发商抵押开发商要破产怎么办?

房子被开发商抵押且开发商要破产，应弄清产权归属并交涉维权。根据《企业破产法》等规定，若房企破产时房屋未建成或管理人决定停建，将造成债务履行不能。不及时处理可能导致购房人权益受损，如无法取得房产或退款。
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房子被抵押且开发商破产，需自救。操作如下：1. 立即咨询律师，了解产权情况及法律途径；2. 与其他业主联系，共同商讨维权策略；3. 根据律师建议，参与破产程序，如申报债权、参加债权人会议等；4. 若房屋未建成，关注管理人决策，及时提出异议或诉求；5. 必要时，提起集体诉讼，维护自身合法权益。
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处理此类问题常见方式为弄清产权并集体维权。选择方式时，应优先考虑法律途径，如咨询律师、参与集体诉讼等，以最大限度保障自身权益。同时，与其他业主联合行动，能增强维权力量。