房本没下来买卖合同有效吗

房本没下来买卖合同依然有效，除非被法院或仲裁机关确认无效。依据《合同法》等相关法律，合同效力不由买卖双方决定，无效合同需经法定程序确认。若合同被确认无效且未及时处理，可能导致双方权益受损，如房屋被占用、价款无法追回等严重后果。
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处理房本没下来的买卖合同问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。选择处理方式时，应考量合同具体情况、双方意愿及争议大小。协商不成时，可根据合同约定或法律规定，选择诉讼或仲裁途径解决争议。
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房本未下买卖合同有效。具体操作：1. 双方可先行协商，尝试达成一致意见；2. 若协商无果，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼；3. 在诉讼或仲裁过程中，应提供充分证据证明合同有效性及双方权利义务；4. 根据裁决结果，履行相应义务，如返还房屋、支付价款等。